КАК НАШ КЛИЕНТ ЧУТЬ НЕ ПОТЕРЯЛ 100 000 ₽ НА С/Х КОМПЛЕКСЕ НА АЛТАЕ
Сегодня хотим поделиться свежей историей от нашего брокера Михаила Жучкова, которая произошла буквально на прошлой неделе. И поговорить на тему, почему на практике низкая цена всегда должна вас смущать.
Изначально лот был очень привлекательным, но по факту оказался большим разочарованием и совсем не соответствовал отчету оценщика 👇🏻
🏠 Предмет торгов: коровник на 600 голов площадью 4793,8 м²
💰 Начальная стоимость: 1 040 936,95 рублей
📍 Местоположение: Алтайский край, с. Новоярки.
🔎 Отчет оценщика: vk.cc/axzLFa
💻 Ссылка на лот: vk.cc/axzLC6
К нашему брокеру обратился клиент из Москвы с запросом на выкуп. Он скупает с/х производственные объекты по России и в этот раз приметил животноводческий комплекс в Алтайском крае. Ему понравилась цена и отчет, он загорелся и решил выкупать без осмотра.
Среднерыночная стоимость такого комплекса варьируется от 10 до 15 млн рублей. Этот же объект был выставлен за 1 млн рублей.
Инвестор созвонился с брокером, рассказал, что связывался с КУ, но не ездил на осмотр. КУ, к слову, тоже находился в Москве и по лоту дал только ту информацию, которая уже была в открытом доступе.
Получается, что к нам зашел запрос на участие «не глядя», несмотря на давний отчет оценщика — проводили его в августе 2017 года. За три года могло случиться все что угодно, а старым документам доверять нельзя. В случае проигрыша задаток в 100 тыс. рублей не возвращается. И если потерянные деньги можно заработать, то время на перелет в обе стороны не вернешь. Плюс разочарование от увиденного на месте — а разочаровываться было от чего.
По счастливой случайности Михаил находился в Алтайском крае и предложил клиенту выехать на осмотр за отдельную плату.
Приехав в Каменский район, на объекте наш брокер увидел разграбленный комплекс, который буквально растащили по частям. От него остались крыша и каркас — все панели, которыми были обшиты стены, сняли.
Выяснилось, что комплекс был изначально проблемный, было много конфликтов и судов. А во время банкротства местные жители занялись мародерством, буквально камня на камне не оставив.
Несмотря на то, что клиент потратился на дополнительный осмотр, ему удалось избежать больших расходов, если бы он участвовал не глядя.
Вот такие случаи бывают в нашей практике. Поэтому, повторяем в очередной раз, проверяйте оценку своими глазами — не ленитесь и выезжайте на осмотр.
Если вы в другом регионе, заплатите эксперту, который территориально находится рядом. Вас это спасет от лишних трат в будущем!
_________
А у вас был подобный опыт, когда вы спасали инвестора от покупки «вслепую»? Делитесь своими историями👇🏻
#осмотр_нааб
